Суббота, 25.09.2021, 02:55
Приветствую Вас Гость | RSS

Описание содержания каждой работы (услуги), периодичность выполнения работы (оказания услуги), результат выполнения работы (оказания услуги) (В соответствии с п. 13 Постановления № 731)

Описание содержания каждой работы (услуги), периодичность выполнения работы (оказания услуги), результат выполнения работы (оказания услуги)

В соответствии с подп. «а»:
описание содержания каждой работы (услуги), периодичность выполнения работы (оказания услуги), результат выполнения работы (оказания услуги)

Осмотры (обследования) здания, его конструкций, инженерных систем и оборудования и придомовой территории

Цель осмотров - выявление неисправностей конструктивных элементов, инженерных систем и оборудования здания и организация их устранения, а также накопление информации для определения объемов и планирования текущего и капитального ремонтов.


Элементы и помещения здания

Количество осмотров в год

Примечание

1

2

3

4

1.

Крыши

2

(В период подготовки к сезонной эксплуатации)

2.

Деревянные конструкции и столярные изделия.

еженедельно

 

3.

Каменные конструкции

ежегодно

 

4.

Железобетонные конструкции

ежегодно

 

5.

Панели полносборных зданий и межпанельные стыки

ежемесячно

 

6.

Системы холодного и горячего водоснабжения, канализации, центрального отопления Инженерное оборудование и коммуникации здания (с оформление акта готовности)

раз в год

Осмотр систем центрального отопления проводится в отопительный период и перед началом отопительного сезона)

7.

Тепловые вводы

раз в год

 

8.

Электрооборудование

по мере выхода из строя

 

9.

Мусоропроводы

ежемесячно

 

10.

Вентиляционные каналы

ежемесячно

 

11.

Внешнее благоустройство здания (домовые знаки, указатели, и др.), отмостки, входы в подъезды, тамбуры

 

ежегодно

(В период подготовки к весенне-летней эксплуатации)

         

Помещения дома, его конструктивные элементы, инженерные системы подлежат также осмотру после аварийных повреждений, явлений стихийного  характера, а также в связи с жалобами и обращениями  жильцов.
Результаты осмотра (обследования) фиксируются в специальном журнале, где данные систематизируются по элементам жилого здания для определения вида ремонтных работ. 

2. Наладка инженерного оборудования здания


№ п/п

Наименование работ

Периодичность работ

1

2

3

1.

Наладка сантехоборудования:
- смена прокладок у водоразборной и водозапорной ар­матуры;
- набивка сальников у водоразборной и водозапорной
арматуры;                                                                
- разборка, прочистка и сборка вентилей;

1 раз в год

2.

Наладка и ремонт электрооборудования вспомогательных помещений (лестничных клеток,  подвалов):                                                                   
- смена лампочек
- смена автоматов, переключателей пакетных ПП-М1, устройств защитного отключения (УЗО), выключа­телей и отдельных участков электропроводки;
- ремонт распределительных щитов и вводнораспределительных устройств.

По мере необходимости

 

3. Подготовка здания и инженерных систем к сезонным условиям  экплуатации

№ п/п

Виды работ

Срок выполнения

1

2

3

1.

Подготовка к эксплуатации в весенне-летний период:

с 1 января по 25 апреля.

1.1.

Очистка кровель от посторонних предметов и мусора.

 

1.2.

Укрепление водосточных труб, колен и воронок.

 

1.3.

Снятие с воронок наружных водостоков установленных на зиму крышек-лотков.

 

1.4.

Консервация системы центрального отопления.

 

1.5.

Переключение внутреннего водостока на летний режим работы.

 

1.6.

Ремонт оборудования детских и спортивных площадок.

 

1.7.

Приведение в порядок чердачных и подвальных помещений.

 

1.8.

Проверка состояния облицовки и штукатурки фасадов, мелкий ремонт.

 

1.9.

Ремонт отмосток при просадках, отслоении от стен. 
Ремонт полов в подвалах и на лестничных клетках.

 

1.10

 Непредвиденные работы.

 

2.

Подготовка к эксплуатации в осенне-зимний период:

с 1 мая по 1 сентября.

2.1

Ремонт, промывка и гидравлическое испытание систем отопления.

 

2.2.

Укомплектование тепловых вводов, элеваторных и тепло­вых узлов поверенными контрольно-измерительными при­борами.

 

2.3.

Ремонт кровель.

 

2.4

Приведение помещений подвалов в соответствие с требованиями Правил безопасности в газовом хозяйстве (при наличии проложен­ных газопроводов), очистка от коррозии и окраска газо­проводов (по балансовой принадлежности), ограждение приямков в подвалах.

 

2.5

Замена разбитых стекол окон, ремонт вход­ных дверей и дверей вспомогательных помещений.

 

2.6

Устранение причин подтопления подвальных помещений.

 

2.7

Непредвиденные работы.

 

Завершение работ по подготовке к сезонной эксплуатации оформляется Актами готов­ности жилых зданий к сезонной эксплуатации.

4. Выполнение работ по устранению аварийных ситуаций, по результатам осмотров (обследований) и по заявкам жильцов.

К работам аварийного характера в жилом здании относятся:

  1. Повреждения трубопроводов систем инженерного оборудования здания во вспомогательных и жилых помещениях, приводящие к нарушению функционирования систем и повреждению помещений;
  2. Выходы из строя запорной, водоразборной и регулировочной арматуры систем инженерного оборудования здания во вспомогательных и жилых помещениях, приводящие к нарушению функционирования систем;
  3. Засоры канализации в жилых и вспомогательных помещениях, приводящие к затоплению помещений;
  4. Поступление воды в жилые и вспомогательные помещения;
  5. Выход из строя оборудования ВРУ, повреждения электрокабелей, отключение электроэнергии в здании, подъезде, квартире;
  6.  Работы по аварийно-техническому обслуживанию включают:

Выезд специалистов на место аварии не позднее 40 мин. после получения сообщения от диспетчера или граждан (в последнем случае с обязательным уведомлением диспетчера о приеме заявки);
Принятие мер по немедленной локализации аварии; 

5.Сроки устранения аварийных ситуаций, неисправностей, выявленных при осмотрах, и выполнения заявок жильцов


№ п/п

Наименование работ

Предельный срок исполнения

1.

Устранение неисправностей в системах водоснабжения и канализации, обеспечивающее их удовлетворительное функционирование, замена прокладок, набивка сальников  водоразборной и водозапорной арматуры с устранением утечки.

В течение смены

2.

Устранение засоров внутренней канализации с проверкой исправности канализационных вытяжек

В течение смены

3.

Устранение неисправностей в системах отопления и горячего водоснабжения (трубопроводов, приборов, арматуры), обеспечивающее их удовлетворительное функционирование, наладка и регулировка систем с ликвидацией непрогревов, завоздушивания, крепление трубопроводов и приборов, мелкий ремонт теплоизоляции.

В течение смены

4.

Устранение неисправностей электротехнических лампочек, смена и ремонт штепсельных розеток; выключателей, автоматов, рубильников, устройств защитного отключения (УЗО), мелкий ремонт электропроводки и др. во вспомогательных помещениях

В течение смены

5.

Проверка и восстановление заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов

В течение смены

6.

Мелкий ремонт кровель, уборка мусора, грязи, листьев и посторонних предметов

В течение смены, по мере необходимости

7.

Локализация (прекращение) протечек от неисправности кровли

В течение смены

8.

Устранение неисправности в системах организованного водоотвода с кровли: 
- внутреннего водостока 
-  наружного водостока

 

2 суток
 5 суток

9.

Устранение причин протечки (промерзания) стыков панелей и блоков

7 суток

10.

Замена разбитых стекол и сорванных створок оконных переплетов, форточек, дверных полотен, стеклоблоков во вспомогательных помещениях:

- в зимнее время 
- в летнее время

 

 

в течение смены
3 суток

11.

Устранение неисправности электроснабжения (короткое замыкание и др.) дома, квартир

Не более 2 часов

12.

Устранение засоров и неисправностей мусоропроводов.

В течение смены, по мере необходимости

 

5. Уборка мест общего пользования (подъезды, лестничные клетки, мусорокамеры)

 

5.2. Периодичность основных работ по обслуживанию мусоропроводов

№ п/п

Вид работ

Периодичность

1.

Профилактический осмотр мусоропроводов

2 раза в месяц

2.

Дезинфекция мусоросборников

1 раз в месяц

3.

Устранение засора

По мере необходимости

6.Работы по уборке придомовой территории

 

№ п/п

Вид уборочных работ

Классы территорий

1.

Холодный период

 

1.1.

Подметание свежевыпавшего снега

По мере выпада

1.2.

Подметание территорий в дни без снегопада

Ежедневно

1.3.

Уборка контейнерных площадок

Ежедневно

2

Теплый период

 

2.1.

Подметание территорий в дни без осадков и в дни с осадками

Ежедневно

2.2.

Уборка газонов

Ежедневно

2.3.

Уборка контейнерных площадок

Ежедневно

Проведение необходимых ремонтных работ, исключающих повторение аварии.

В соответствии с подп. «б» п. 13 Постановления № 731:

стоимость каждой работы (услуги) в расчете на единицу измерения (на 1 кв. метр общей площади помещений в многоквартирном доме, на 1 пог. метр соответствующих инженерных сетей, на 1 кв. метр площади отдельных объектов, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, на 1 прибор учета соответствующего коммунального ресурса и др.).

Тариф установлен постановлением Администрации г. Дербента