УО ООО "ЖЭУ Приморский"

Описание содержания каждой работы (услуги), периодичность выполнения работы (оказания услуги), результат выполнения работы (оказания услуги) (В соответствии с п. 13 Постановления № 731)

Описание содержания каждой работы (услуги), периодичность выполнения работы (оказания услуги), результат выполнения работы (оказания услуги)

В соответствии с подп. «а»:
описание содержания каждой работы (услуги), периодичность выполнения работы (оказания услуги), результат выполнения работы (оказания услуги)

Осмотры (обследования) здания, его конструкций, инженерных систем и оборудования и придомовой территории

Цель осмотров - выявление неисправностей конструктивных элементов, инженерных систем и оборудования здания и организация их устранения, а также накопление информации для определения объемов и планирования текущего и капитального ремонтов.

№		Элементы и помещения здания	Количество осмотров в год	Примечание
1		2	3	4
1.		Крыши	2	(В период подготовки к сезонной эксплуатации)
2.		Деревянные конструкции и столярные изделия.	еженедельно
3.		Каменные конструкции	ежегодно
4.		Железобетонные конструкции	ежегодно
5.		Панели полносборных зданий и межпанельные стыки	ежемесячно
6.		Системы холодного и горячего водоснабжения, канализации, центрального отопления Инженерное оборудование и коммуникации здания (с оформление акта готовности)	раз в год	Осмотр систем центрального отопления проводится в отопительный период и перед началом отопительного сезона)
7.		Тепловые вводы	раз в год
8.		Электрооборудование	по мере выхода из строя
9.		Мусоропроводы	ежемесячно
10.		Вентиляционные каналы	ежемесячно
11.	Внешнее благоустройство здания (домовые знаки, указатели, и др.), отмостки, входы в подъезды, тамбуры		ежегодно	(В период подготовки к весенне-летней эксплуатации)

Помещения дома, его конструктивные элементы, инженерные системы подлежат также осмотру после аварийных повреждений, явлений стихийного характера, а также в связи с жалобами и обращениями жильцов.
Результаты осмотра (обследования) фиксируются в специальном журнале, где данные систематизируются по элементам жилого здания для определения вида ремонтных работ.

2. Наладка инженерного оборудования здания

№ п/п	Наименование работ	Периодичность работ
1	2	3
1.	Наладка сантехоборудования: - смена прокладок у водоразборной и водозапорной арматуры; - набивка сальников у водоразборной и водозапорной арматуры; - разборка, прочистка и сборка вентилей;	1 раз в год
2.	Наладка и ремонт электрооборудования вспомогательных помещений (лестничных клеток, подвалов): - смена лампочек - смена автоматов, переключателей пакетных ПП-М1, устройств защитного отключения (УЗО), выключателей и отдельных участков электропроводки; - ремонт распределительных щитов и вводнораспределительных устройств.	По мере необходимости

3. Подготовка здания и инженерных систем к сезонным условиям экплуатации

№ п/п	Виды работ	Срок выполнения
1	2	3
1.	Подготовка к эксплуатации в весенне-летний период:	с 1 января по 25 апреля.
1.1.	Очистка кровель от посторонних предметов и мусора.
1.2.	Укрепление водосточных труб, колен и воронок.
1.3.	Снятие с воронок наружных водостоков установленных на зиму крышек-лотков.
1.4.	Консервация системы центрального отопления.
1.5.	Переключение внутреннего водостока на летний режим работы.
1.6.	Ремонт оборудования детских и спортивных площадок.
1.7.	Приведение в порядок чердачных и подвальных помещений.
1.8.	Проверка состояния облицовки и штукатурки фасадов, мелкий ремонт.
1.9.	Ремонт отмосток при просадках, отслоении от стен. Ремонт полов в подвалах и на лестничных клетках.
1.10	Непредвиденные работы.
2.	Подготовка к эксплуатации в осенне-зимний период:	с 1 мая по 1 сентября.
2.1	Ремонт, промывка и гидравлическое испытание систем отопления.
2.2.	Укомплектование тепловых вводов, элеваторных и тепловых узлов поверенными контрольно-измерительными приборами.
2.3.	Ремонт кровель.
2.4	Приведение помещений подвалов в соответствие с требованиями Правил безопасности в газовом хозяйстве (при наличии проложенных газопроводов), очистка от коррозии и окраска газопроводов (по балансовой принадлежности), ограждение приямков в подвалах.
2.5	Замена разбитых стекол окон, ремонт входных дверей и дверей вспомогательных помещений.
2.6	Устранение причин подтопления подвальных помещений.
2.7	Непредвиденные работы.

Завершение работ по подготовке к сезонной эксплуатации оформляется Актами готовности жилых зданий к сезонной эксплуатации.

4. Выполнение работ по устранению аварийных ситуаций, по результатам осмотров (обследований) и по заявкам жильцов.

К работам аварийного характера в жилом здании относятся:

Повреждения трубопроводов систем инженерного оборудования здания во вспомогательных и жилых помещениях, приводящие к нарушению функционирования систем и повреждению помещений;
Выходы из строя запорной, водоразборной и регулировочной арматуры систем инженерного оборудования здания во вспомогательных и жилых помещениях, приводящие к нарушению функционирования систем;
Засоры канализации в жилых и вспомогательных помещениях, приводящие к затоплению помещений;
Поступление воды в жилые и вспомогательные помещения;
Выход из строя оборудования ВРУ, повреждения электрокабелей, отключение электроэнергии в здании, подъезде, квартире;
Работы по аварийно-техническому обслуживанию включают:

Выезд специалистов на место аварии не позднее 40 мин. после получения сообщения от диспетчера или граждан (в последнем случае с обязательным уведомлением диспетчера о приеме заявки);
Принятие мер по немедленной локализации аварии;

5.Сроки устранения аварийных ситуаций, неисправностей, выявленных при осмотрах, и выполнения заявок жильцов

№ п/п	Наименование работ	Предельный срок исполнения
1.	Устранение неисправностей в системах водоснабжения и канализации, обеспечивающее их удовлетворительное функционирование, замена прокладок, набивка сальников водоразборной и водозапорной арматуры с устранением утечки.	В течение смены
2.	Устранение засоров внутренней канализации с проверкой исправности канализационных вытяжек	В течение смены
3.	Устранение неисправностей в системах отопления и горячего водоснабжения (трубопроводов, приборов, арматуры), обеспечивающее их удовлетворительное функционирование, наладка и регулировка систем с ликвидацией непрогревов, завоздушивания, крепление трубопроводов и приборов, мелкий ремонт теплоизоляции.	В течение смены
4.	Устранение неисправностей электротехнических лампочек, смена и ремонт штепсельных розеток; выключателей, автоматов, рубильников, устройств защитного отключения (УЗО), мелкий ремонт электропроводки и др. во вспомогательных помещениях	В течение смены
5.	Проверка и восстановление заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов	В течение смены
6.	Мелкий ремонт кровель, уборка мусора, грязи, листьев и посторонних предметов	В течение смены, по мере необходимости
7.	Локализация (прекращение) протечек от неисправности кровли	В течение смены
8.	Устранение неисправности в системах организованного водоотвода с кровли: - внутреннего водостока - наружного водостока	2 суток 5 суток
9.	Устранение причин протечки (промерзания) стыков панелей и блоков	7 суток
10.	Замена разбитых стекол и сорванных створок оконных переплетов, форточек, дверных полотен, стеклоблоков во вспомогательных помещениях: - в зимнее время - в летнее время	в течение смены 3 суток
11.	Устранение неисправности электроснабжения (короткое замыкание и др.) дома, квартир	Не более 2 часов
12.	Устранение засоров и неисправностей мусоропроводов.	В течение смены, по мере необходимости

5. Уборка мест общего пользования (подъезды, лестничные клетки, мусорокамеры)

5.2. Периодичность основных работ по обслуживанию мусоропроводов

№ п/п	Вид работ	Периодичность
1.	Профилактический осмотр мусоропроводов	2 раза в месяц
2.	Дезинфекция мусоросборников	1 раз в месяц
3.	Устранение засора	По мере необходимости

6.Работы по уборке придомовой территории

№ п/п	Вид уборочных работ	Классы территорий
1.	Холодный период
1.1.	Подметание свежевыпавшего снега	По мере выпада
1.2.	Подметание территорий в дни без снегопада	Ежедневно
1.3.	Уборка контейнерных площадок	Ежедневно
2	Теплый период
2.1.	Подметание территорий в дни без осадков и в дни с осадками	Ежедневно
2.2.	Уборка газонов	Ежедневно
2.3.	Уборка контейнерных площадок	Ежедневно

Проведение необходимых ремонтных работ, исключающих повторение аварии.

В соответствии с подп. «б» п. 13 Постановления № 731:

стоимость каждой работы (услуги) в расчете на единицу измерения (на 1 кв. метр общей площади помещений в многоквартирном доме, на 1 пог. метр соответствующих инженерных сетей, на 1 кв. метр площади отдельных объектов, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, на 1 прибор учета соответствующего коммунального ресурса и др.).

Тариф установлен постановлением Администрации г. Дербента