Описание содержания каждой работы (услуги), периодичность выполнения работы (оказания услуги), результат выполнения работы (оказания услуги) (В соответствии с п. 13 Постановления № 731)
Описание содержания каждой работы (услуги), периодичность выполнения работы (оказания услуги), результат выполнения работы (оказания услуги)
В соответствии с подп. «а»:
описание содержания каждой работы (услуги), периодичность выполнения работы (оказания услуги), результат выполнения работы (оказания услуги)
Осмотры (обследования) здания, его конструкций, инженерных систем и оборудования и придомовой территории
Цель осмотров - выявление неисправностей конструктивных элементов, инженерных систем и оборудования здания и организация их устранения, а также накопление информации для определения объемов и планирования текущего и капитального ремонтов.
|
Элементы и помещения здания |
Количество осмотров в год |
Примечание |
|
1 |
2 |
3 |
4 |
|
1. |
Крыши |
2 |
(В период подготовки к сезонной эксплуатации) |
|
2. |
Деревянные конструкции и столярные изделия. |
еженедельно |
|
|
3. |
Каменные конструкции |
ежегодно |
|
|
4. |
Железобетонные конструкции |
ежегодно |
|
|
5. |
Панели полносборных зданий и межпанельные стыки |
ежемесячно |
|
|
6. |
Системы холодного и горячего водоснабжения, канализации, центрального отопления Инженерное оборудование и коммуникации здания (с оформление акта готовности) |
раз в год |
Осмотр систем центрального отопления проводится в отопительный период и перед началом отопительного сезона) |
|
7. |
Тепловые вводы |
раз в год |
|
|
8. |
Электрооборудование |
по мере выхода из строя |
|
|
9. |
Мусоропроводы |
ежемесячно |
|
|
10. |
Вентиляционные каналы |
ежемесячно |
|
|
11. |
Внешнее благоустройство здания (домовые знаки, указатели, и др.), отмостки, входы в подъезды, тамбуры |
ежегодно |
(В период подготовки к весенне-летней эксплуатации) |
|
Помещения дома, его конструктивные элементы, инженерные системы подлежат также осмотру после аварийных повреждений, явлений стихийного характера, а также в связи с жалобами и обращениями жильцов.
Результаты осмотра (обследования) фиксируются в специальном журнале, где данные систематизируются по элементам жилого здания для определения вида ремонтных работ.
2. Наладка инженерного оборудования здания
|
Наименование работ |
Периодичность работ |
1 |
2 |
3 |
1. |
Наладка сантехоборудования: |
1 раз в год |
2. |
Наладка и ремонт электрооборудования вспомогательных помещений (лестничных клеток, подвалов): |
По мере необходимости |
3. Подготовка здания и инженерных систем к сезонным условиям экплуатации
№ п/п |
Виды работ |
Срок выполнения |
1 |
2 |
3 |
1. |
Подготовка к эксплуатации в весенне-летний период: |
с 1 января по 25 апреля. |
1.1. |
Очистка кровель от посторонних предметов и мусора. |
|
1.2. |
Укрепление водосточных труб, колен и воронок. |
|
1.3. |
Снятие с воронок наружных водостоков установленных на зиму крышек-лотков. |
|
1.4. |
Консервация системы центрального отопления. |
|
1.5. |
Переключение внутреннего водостока на летний режим работы. |
|
1.6. |
Ремонт оборудования детских и спортивных площадок. |
|
1.7. |
Приведение в порядок чердачных и подвальных помещений. |
|
1.8. |
Проверка состояния облицовки и штукатурки фасадов, мелкий ремонт. |
|
1.9. |
Ремонт отмосток при просадках, отслоении от стен. |
|
1.10 |
Непредвиденные работы. |
|
2. |
Подготовка к эксплуатации в осенне-зимний период: |
с 1 мая по 1 сентября. |
2.1 |
Ремонт, промывка и гидравлическое испытание систем отопления. |
|
2.2. |
Укомплектование тепловых вводов, элеваторных и тепловых узлов поверенными контрольно-измерительными приборами. |
|
2.3. |
Ремонт кровель. |
|
2.4 |
Приведение помещений подвалов в соответствие с требованиями Правил безопасности в газовом хозяйстве (при наличии проложенных газопроводов), очистка от коррозии и окраска газопроводов (по балансовой принадлежности), ограждение приямков в подвалах. |
|
2.5 |
Замена разбитых стекол окон, ремонт входных дверей и дверей вспомогательных помещений. |
|
2.6 |
Устранение причин подтопления подвальных помещений. |
|
2.7 |
Непредвиденные работы. |
|
Завершение работ по подготовке к сезонной эксплуатации оформляется Актами готовности жилых зданий к сезонной эксплуатации.
4. Выполнение работ по устранению аварийных ситуаций, по результатам осмотров (обследований) и по заявкам жильцов.
К работам аварийного характера в жилом здании относятся:
- Повреждения трубопроводов систем инженерного оборудования здания во вспомогательных и жилых помещениях, приводящие к нарушению функционирования систем и повреждению помещений;
- Выходы из строя запорной, водоразборной и регулировочной арматуры систем инженерного оборудования здания во вспомогательных и жилых помещениях, приводящие к нарушению функционирования систем;
- Засоры канализации в жилых и вспомогательных помещениях, приводящие к затоплению помещений;
- Поступление воды в жилые и вспомогательные помещения;
- Выход из строя оборудования ВРУ, повреждения электрокабелей, отключение электроэнергии в здании, подъезде, квартире;
- Работы по аварийно-техническому обслуживанию включают:
Выезд специалистов на место аварии не позднее 40 мин. после получения сообщения от диспетчера или граждан (в последнем случае с обязательным уведомлением диспетчера о приеме заявки);
Принятие мер по немедленной локализации аварии;
5.Сроки устранения аварийных ситуаций, неисправностей, выявленных при осмотрах, и выполнения заявок жильцов
|
Наименование работ |
Предельный срок исполнения |
1. |
Устранение неисправностей в системах водоснабжения и канализации, обеспечивающее их удовлетворительное функционирование, замена прокладок, набивка сальников водоразборной и водозапорной арматуры с устранением утечки. |
В течение смены |
2. |
Устранение засоров внутренней канализации с проверкой исправности канализационных вытяжек |
В течение смены |
3. |
Устранение неисправностей в системах отопления и горячего водоснабжения (трубопроводов, приборов, арматуры), обеспечивающее их удовлетворительное функционирование, наладка и регулировка систем с ликвидацией непрогревов, завоздушивания, крепление трубопроводов и приборов, мелкий ремонт теплоизоляции. |
В течение смены |
4. |
Устранение неисправностей электротехнических лампочек, смена и ремонт штепсельных розеток; выключателей, автоматов, рубильников, устройств защитного отключения (УЗО), мелкий ремонт электропроводки и др. во вспомогательных помещениях |
В течение смены |
5. |
Проверка и восстановление заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов |
В течение смены |
6. |
Мелкий ремонт кровель, уборка мусора, грязи, листьев и посторонних предметов |
В течение смены, по мере необходимости |
7. |
Локализация (прекращение) протечек от неисправности кровли |
В течение смены |
8. |
Устранение неисправности в системах организованного водоотвода с кровли: |
2 суток |
9. |
Устранение причин протечки (промерзания) стыков панелей и блоков |
7 суток |
10. |
Замена разбитых стекол и сорванных створок оконных переплетов, форточек, дверных полотен, стеклоблоков во вспомогательных помещениях: - в зимнее время |
в течение смены |
11. |
Устранение неисправности электроснабжения (короткое замыкание и др.) дома, квартир |
Не более 2 часов |
12. |
Устранение засоров и неисправностей мусоропроводов. |
В течение смены, по мере необходимости |
5. Уборка мест общего пользования (подъезды, лестничные клетки, мусорокамеры)
5.2. Периодичность основных работ по обслуживанию мусоропроводов
№ п/п |
Вид работ |
Периодичность |
1. |
Профилактический осмотр мусоропроводов |
2 раза в месяц |
2. |
Дезинфекция мусоросборников |
1 раз в месяц |
3. |
Устранение засора |
По мере необходимости |
6.Работы по уборке придомовой территории
№ п/п |
Вид уборочных работ |
Классы территорий |
1. |
Холодный период |
|
1.1. |
Подметание свежевыпавшего снега |
По мере выпада |
1.2. |
Подметание территорий в дни без снегопада |
Ежедневно |
1.3. |
Уборка контейнерных площадок |
Ежедневно |
2 |
Теплый период |
|
2.1. |
Подметание территорий в дни без осадков и в дни с осадками |
Ежедневно |
2.2. |
Уборка газонов |
Ежедневно |
2.3. |
Уборка контейнерных площадок |
Ежедневно |
Проведение необходимых ремонтных работ, исключающих повторение аварии.
В соответствии с подп. «б» п. 13 Постановления № 731:
стоимость каждой работы (услуги) в расчете на единицу измерения (на 1 кв. метр общей площади помещений в многоквартирном доме, на 1 пог. метр соответствующих инженерных сетей, на 1 кв. метр площади отдельных объектов, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, на 1 прибор учета соответствующего коммунального ресурса и др.).
Тариф установлен постановлением Администрации г. Дербента