Д О Г О В О Р

на содержание и текущий ремонт общего имущества и придомовой территории

г. Дербент                                                                                             «___»___________20___г.

            Общество с ограниченной ответственностью «ЖЭУ Приморский, именуемое в дальнейшем Подрядчик, в лице Галимова Абдурахмана Абдулкадыровича, действующего на основании Устава с одной стороны и ___________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________

собственника помещения общей площадью _________ кв.м., что соответствует  _________ доле в общем имуществе дома, действующего (щих) на основании _________________________________ ______________________________________ именуемый в дальнейшем Заказчик, с другой стороны заключили настоящий договор о следующем:

I.                   Общие положения.

 1.1.      Настоящий Договор между Сторонами заключен на основании Гражданского и Жилищного кодексов Российской Федерации (далее ГК РФ, ЖК РФ), «Правил оказания коммунальных услуг населению», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006г. № 307 (далее Правила № 307), Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее МКД), утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. № 491, иных нормативно-правовых актов в соответствии с перечнем работ и услуг, указанных в приложении № 4 и в объеме денежных средств оплаченных суммарно Заказчиками, в лице собственников МКД.

1.2.      Оказание коммунальных услуг не включено в предмет Договора в силу нижеперечисленных обстоятельств, сложившихся на момент заключения настоящего Договора.

1.2.1.      Ресурсоснабжающие организации, а также ОАО «Комбинат благоустройства» в нарушение требований статей 155 и 162 ЖК РФ заключили договора непосредственно с Заказчиком на поставку коммунальных услуг и вывоз твердых бытовых отходов.

1.2.2.      Согласно Дополнительного соглашения к Договору, заключенному между Подрядчиком по настоящему Договору и Ресурсоснабжающими организациями на поставку коммунальных услуг в МКД, последние оставили за собой право производить на Заказчика начисление и прием оплаты за коммунальные услуги и приняли на себя обязанности Исполнителя, предусмотренные Правилами № 307.

1.2.3.      ОАО «Комбинат благоустройства» также самостоятельно производит начисление и прием оплаты за вывоз твердых бытовых отходов и несет ответственность за надлежащее исполнение своих услуг.

1.2.4.      Заказчик в свою очередь добровольно производит оплату в кассы Ресурсоснабжающих организаций и ОАО «Комбинат благоустройства» за потребленные коммунальные услуги и твердые бытовые отходы (ТБО).

1.2.5.      Таким образом, на момент заключения настоящего Договора обязанности Исполнителей по каждой из коммунальных услуг выполняют соответствующие Ресурсоснабжающие организации и по части своевременного вывоза ТБО ОАО «Комбинат благоустройства».

1.2.6.      Подрядчик по настоящему Договору производит очистку дворовой территории, расположенной на земельном участке многоквартирного дома, границы которого определяются кадастровым учетом в соответствии с законами РФ от естественного мусора, а также исправное состояние и готовность внутридомовых инженерных коммуникаций, относящихся к общему имуществу к приему коммунальных услуг.

1.2.7.      Подрядчик не отвечает по обязательствам Ресурсоснабжающих организаций и Заказчика, возложенных на Исполнителя и Потребителя Правилами № 307 по поставке и потреблению коммунальных услуг.

1.2.8.      Подрядчик по настоящему Договору оказывает содействие Заказчику в возникающих с Ресурсоснабжающей организацией разногласиях.

II.                Предмет Договора.

 2.1.      Цель настоящего Договора – обеспечение благоприятных и безопасных Условий проживания граждан, надлежащего содержания и эксплуатации общего имущества в МКД путем выполнения Подрядчиком и Заказчиком взаимных обязательств.

2.2.      Подрядчик по заданию Заказчика обязуется в течение срока действия настоящего Договора пропорционально объему оплаты, внесенному суммарно всеми собственниками МКД оказывать услуги по обслуживанию, содержанию и эксплуатации общего имущества и придомовой территории (далее ТО) осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей и обязательств по настоящему Договору.

2.3.      Заказчик обязуется своевременно и в полном объеме вносить оплату за ТО, а также производить иные платежи, установленные в соответствии с законодательством, либо решением общего собрания собственников МКД или Дополнительным соглашением с Подрядчиком.

2.4.      Подрядчик по настоящему Договору оказывает содействие Заказчику в возникающих с Ресурсоснабжающей организацией разногласиях.

2.5.      Условия настоящего Договора установлены одинаковыми для всех Заказчиков (собственников помещений) МКД.

III.             Права и обязанности сторон.

3.1.      Подрядчик обязуется:

3.1.1.      Самостоятельно, либо по договору с юридическими и физическими лицами оказывать ТО общего имущества МКД в соответствии с перечнем, изложенным в приложении № 4 к Договору, соразмерно объему финансирования Собственниками МКД.

3.1.2.      Рассматривать обращения, заявления, предложения и жалобы Заказчика, вести их учет, принимать меры по их удовлетворению в разумные сроки. В случае невозможности их удовлетворения информировать Заказчика о причинах и сроках их последующего исполнения.

3.1.3.      Своевременно направлять Заказчику информацию о необходимости проведения капитального и текущего ремонтов с примерной сметной стоимостью соответствующих работ.

3.1.4.      Вести бухгалтерский, оперативный и технический учет, делопроизводство, паспортный стол.

3.1.5.      Вести лицевой счет Собственника. Своевременно, не позднее 1 числа каждого месяца, предъявлять ему к оплате счет-квитанцию по содержанию и ремонту общего имущества в МКД через почтовый ящик, либо иным способом.

3.1.6.      В случае проведения ремонтно-профилактических работ, сопряженных в временным отключением подачи коммунальных услуг, извещать об этом Заказчика и органы местного самоуправления не позже чем за три дня. А в случае возникновения аварии – при первой же возможности.

3.1.7.      Выполнять платные заявки по ремонту имущества Собственника, а также иные услуги, не входящие в стоимость работ по ТО.

3.1.8.      По письменному обращению Заказчика в течение не более чем 1 месяца составлять акты нанесенного вреда его здоровью, жизни и имуществу по вине третьих лиц, а также за отдельную плату устанавливать стоимость ущерба.

3.1.9.      Один раз в месяц производить замеры параметров предоставляемых Ресурсоснабжающими организациями коммунальных услуг к границе эксплуатационной ответственности, установленной пунктом 8 «Правил содержания общего имущества в МКД» утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491.

3.1.10. Ежегодно, после отопительного сезона производить осмотры технического состояния общего имущества, по результатам которых составлять мероприятия по подготовке МКД к отопительному сезону.

3.1.11. Производить постановку Заказчика и лиц, проживающих с ним на регистрационный учет, снятие с учета, выдачу входящих в компетенцию Подрядчика справок и актов. Перечисленные услуги оказываются при отсутствии задолженности оплаты услуг по данному Договору.

3.1.12. Производить ежемесячные начисления платежей не позднее 5 числа месяца, следующего за отчетным.

3.1.13. Обеспечивать прием оплаты от Собственников, а также в соответствии с п. 4 ст. 155 Жилищного кодекса РФ от нанимателей муниципального жилищного фонда.

3.2.      Подрядчик вправе:

3.2.1.      Самостоятельно определять порядок и способы выполнения своих обязательств по настоящему Договору.

3.2.2.      В порядке, установленном действующим законодательством взыскивать с Заказчика суммы неплатежей, пени неустоек и ущерба, нанесенного несвоевременной или неполной оплатой услуг по настоящему Договору.

3.2.3.      Приостанавливать или ограничивать предоставление в пределах границы эксплуатационной ответственности предоставление следующих коммунальных услуг: горячей воды, газа и электроэнергии через месяц после предварительного письменного предупреждения в случае:

·         Возникшей задолженности по оплате услуг ТО сроком более чем за 3 месяца;

·         Проведения в установленном п. 3.1.4. порядке ремонтно-плановых работ;

·         При самовольном использовании Заказчиком бытовых машин, приборов и оборудования, мощностью, превышающей предусмотренные проектом дома технические характеристики внутридомовых инженерных систем.

3.2.4.      Требовать от Заказчика обеспечения доступа в принадлежащие ему помещения, а также к инженерным коммуникациям для ликвидации аварий, либо проведения ремонтно-профилактических мероприятий.

3.2.5.      В случае возникновения аварийной ситуации в помещении отсутствующего Заказчика, которое может нанести вред здоровью, жизни и имуществу третьих лиц, выполнять работы по устранению аварийных ситуаций за свой счет с последующим взысканием затрат и убытков с Заказчика.

3.2.6.      Требовать от Заказчика соблюдения, правил проживания в жилых домах, санитарных норм и пожарной безопасности, иных норм действующего Законодательства.

3.2.7.      При возникновении необходимости организовывать и проводить проверку технического состояния систем отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации, газоснабжения и электроснабжения в помещении Собственника.

3.2.8.      Инвестировать средства в общее имущество с их последующим возмещением за счет Собственников МКД в следующих случаях:

·         Для предотвращения или ликвидации аварийной ситуации, угрожающей здоровью и безопасности граждан;

·         Для выполнения предписаний государственных органов надзора.

3.2.9.      Распоряжаться общим имуществом и помещениями (сдачу в аренду) с целью дальнейшего использования полученных средств на цели по исполнению настоящего Договора.

3.2.10. Информировать правоохранительные, надзорные и контролирующие органы о несанкционированном переустройстве, перепланировке и других административных правонарушениях со стороны Заказчика и лиц, проживающих совместно с ним.

3.2.11. Принимать участие в общих собраниях Собственников МКД.

3.2.12. Снимать с технического обслуживания МКД в случае недостаточности суммарных объемов оплат собственниками для населения расходов по содержанию и текущему ремонту общего имущества данного МКД в соответствии с требованиями действующего законодательства.

3.2.13. МКД также снимается с обслуживания, в случае если физический износ общего имущества достиг предельного уровня, при котором невозможно за счет средств оплаты за ТО обеспечить исправное состояние инженерных коммуникаций и конструктивных элементов, безопасное жизни и здоровью граждан, сохранности их имущества, а предложения Подрядчика о необходимости финансировать капитальный ремонт собственниками МКД не исполняются.

3.2.14. Отказать Заказчику у услугах по настоящему Договору в случае образования за Заказчиком задолженности по ТО сроком более 2 месяцев.

3.2.15. Снятие МКД с обслуживания производится после предварительного предупреждения Собственников не менее чем за 30 календарных дней. Техническая документация по МКД передается лицам, уполномоченным Решением общего собрания Собственников МКД.

3.3.      Заказчик обязуется:

3.3.1.      Сообщать Подрядчику об обнаруженных неисправностях и авариях, на инженерных сетях относящихся к общему имуществу.

3.3.2.      Использовать жилое помещение и инженерное оборудование по его назначению.

3.3.3.      Бережно относиться к общему имуществу, объектам благоустройства, придомовой территории, зеленым насаждениям.

3.3.4.      При неиспользовании помещения(й) в МКД или временном отсутствии по месту жительства на срок более 12 часов сообщать Подрядчику свои контактные телефоны и адреса почтовой связи, а также телефоны и адреса лиц, которые могут обеспечить доступ к помещениям Заказчика, а также перекрывать все вентиля на трубах горячей и холодной воды, отключать приборы учета электрической энергии.

3.3.5.      Сообщать о количестве граждан, фактически проживающих в его помещении или работающих в нем.

3.3.6.      Своевременно (в срок не превышающий 5 дней) сообщать Подрядчику сведения об изменении числа граждан, проживающих в его жилом помещении.

3.3.7.      Компенсировать Подрячику и третьим лицам затраты за нанесенный ущерб имуществу и здоровью граждан включая случаи при невозможности доступа к метам общего пользования, общему оборудованию инженерным коммуникациям, в том числе к инженерному оборудованию и коммуникациям, расположенных в помещениях Заказчика.

3.3.8.      Соблюдать следующие правила и требования:

a)      Законные права и интересы соседей, проживающих в МКД;

b)      Санитарной гигиены и пожарной безопасности;

c)      В заранее согласованное время допускать в жилое помещение представителей Подрядчика, энергоснабжающих организаций, а при авариях – в любое время суток;

d)     Чистоту и порядок в местах общего пользования и придомовой территории;

e)      Не производить несанкционированные переоборудования и переустройства;

f)       Не использовать электробытовые приборы и оборудование, мощность которых превышает технологические возможности внутридомовых электросистем предусмотренные проектом строительства МКД;

g)      Не использовать для хранения личного имущества мусоросборники, подвалы, лифтовые и машинные отделения, технические этажи, лестничные клетки и коридоры, придомовую территорию;

h)      При временном отсутствии представлять Подрядчику информацию о лицах, имеющих право доступа в жилое помещение Заказчика для выполнения Подрядчиком работ по ликвидации аварийных ситуаций;

i)        При производстве ремонтных работ в принадлежащих ему помещении, своевременно вывозить строительный мусор;

j)        Не создавать шум в помещениях и местах общего пользования с 23⁰⁰ до 7⁰⁰ ч., а при выполнении ремонтных работ с 20⁰⁰ до 8⁰⁰часов.

k)      Не устанавливать без ведома Подрядчика индивидуальные антенны и другое оборудование.

3.3.9.      Ознакомить совместно с ним пользующихся помещением граждан с условиями настоящего договора и необходимости нести субсидарно ответственность по обязательствам, возникающим у Заказчика по настоящему Договору.

3.3.10. Своевременно информировать Подрядчика в следующих случаях:

1)      Изменения состава семьи;

2)      Отчуждения квартиры другому лицу, поставив при этом нового собственника в известность о необходимости заключить с Подрядчиком новый Договор;

3)      Передачи (сдачи) в наем помещении третьим лицам;

4)      Изменения технической характеристики квартиры, установки приборов учета на коммунальные услуги;

5)      В иных случаях, являющихся основанием для перерасчета платежей за ТО общего имущества, помещений и придомовой территории.

3.3.11. За свой счет осуществлять содержание и ремонт имущества, инженерного оборудования и конструктивных элементов, находящихся внутри занимаемого Заказчиком помещения.

3.3.12. Своевременно, не позже 10 числа месяца, следующего за отчетным вносить плату за услуги Подрядчика по настоящему Договору.

3.3.13. По предложению Подрядчика принимать в установленном ЖК РФ порядке решения общего собрания и обеспечивать оплату денежных средств на капитальный ремонт МКД.

3.4.      Заказчик вправе:

3.4.1.      Участвовать совместно с Подрядчиком в осмотрах, при выполнении работ по текущему ремонту общего имущества, а также испытаниях инженерных систем МКД, относящихся к общему имуществу.

3.4.2.      Участвовать в планировании работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, в принятии решений при изменений планов работ.

3.4.3.      Получать от Подрядчика сведения о состоянии расчетов за услуги по ТО, касательно помещения Заказчика или в целом по МКД.

IV.              Порядок осуществления контроля за выполнением работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества МКД.

4.1.      По истечении финансового года в установленные сроки Подрядчик обязуется составлять отчет о расходовании средств, поступивших за услуги по данному Договору в разрезе конкретного МКД и по требованию Заказчика предоставить ему, либо его доверенному лицу.

4.2.      В случае нарушения Подрядчиком качества и объемов услуг по ТО общего имущества в МКД, а также причинения вреда здоровью и имуществу Заказчика и проживающих совместно с ним гражданам, по письменному обращению Заказчика составляется соответствующий акт в 2-х экземплярах, один из которых вручается Заказчику, а другой остается у Подрядчика.

4.3.      Акт составляется комиссией в составе, не менее чем из трех человек включая представителей Заказчика и Подрядчика в месячный срок после письменного обращения Заказчика.

V.                 Цена Договора.

5.1.      Стоимость работ по настоящему Договору составляет _________ руб. за 1 кв.м. общей площади квартиры.

5.2.      В случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за техническое обслуживание Заказчик обязан уплатить Подрядчику пени в размере и в порядке установленных п. 14 ст. 155 ЖК РФ.

5.3.      Отсутствие Заказчика либо неиспользование им помещения не является юридическим основанием для освобождения от оплаты за услуги по настоящему Договору.

5.4.      В случае неполучения Заказчиком счет-квитанции за содержание и ремонт общего имущества дома Заказчик самостоятельно производит оплату в кассу Подрядчика в срок до 15 числа месяца, следующего за отчетным.

5.5.      Заказчик не вправе требовать изменения размера оплаты за ТО, если оказание услуг ненадлежащего качества связано с ликвидацией аварийной ситуации, плановыми ремонтными работами, форс-мажорными обстоятельствами или несвоевременном обращении Заказчика.

5.6.      Размер платы по настоящему Договору в МКД принят одинаковым для всех Собственников жилых и нежилых помещений.

5.7.      Услуги Подрядчика не предусмотренные перечнем, приведенным в приложении № 4 к настоящему Договору, выполняются за отдельную плату по взаимному соглашению сторон.

5.8.      При изменении стоимости энергоносителей материалов, увеличения уровня минимального размера оплаты труда (МРОТ), изменения налогов, себестоимости работ сторонних специализированных организаций, услуги которых входят в оплату за ТО, Подрядчик производит экономически обоснованный перерасчет составляющих размера оплаты за содержание и текущий ремонт общего имущества, приведенных в приложении №4 и устанавливает индекс изменения стоимости работ, установленный по настоящему Договору. Сведения об изменении стоимости работ по ТО размещаются на информационном стенде Управляющей организации и в местах пунктов приема оплаты за услуги Подрядчика.

5.9.      Изменение цены услуг ТО по настоящему Договору производится также по решению собственников МКД, принятому в соответствии с ЖК РФ и ГК РФ.

5.10. Изменение стоимости услуг по содержанию и эксплуатации общего имущества МКД и придомовой территории может быть произведено в случае необходимости изменения состава и перечня работ в связи с требованиями, предусмотренными нормативно-законодательных актов государственных органов РФ и РД, не противоречащих действующему законодательству РФ.

5.11. При изменении стоимости услуг ТО согласно п. 5.10 настоящего Договора оферта (предложение) предварительно публикуется в еженедельной газете «Дагестанская жизнь» и на информационном стенде расположенном в офисе Подрядчика и принимается в соответствии с требованиями статей 432, 435, 437, 441 и 445 ГК РФ.

VI.                          Ответственность сторон.

6.1.      За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

6.2.      Подрядчик не отвечает по обязательствам Заказчика перед Ресурсоснабжающими организациями, иными лицами и не отвечает по обязательствам Ресурсоснабжающей организации перед Заказчиком. Заказчик не отвечает по обязательствам Подрядчика перед третьими лицами.

6.3.      Заказчик несет материальную и моральную ответственность за причинение вреда третьим лицам в случае, если в период его отсутствия не было доступа в его помещение для устранения имевшей место аварийной ситуации.

6.4.      В случае возникновении аварий, Заказчик извещает письменно или по телефону Подрядчика. Работы по устранению аварии и восстановлению исправности конструкции и (или) инженерных сетей производятся Подрядчиком в разумные сроки пропорционально денежным средствам оплаченным за ТО суммарно собственниками МКД, а также в соответствии с объемом работ, включенных в стоимость услуг по настоящему Договору. В случае недостаточности указанных средств Заказчик в соответствии со статьями 154-158 обеспечивает сбор необходимых денежных средств. Подрядчик обеспечивает выполнение всех необходимых работ по устранению аварии после внесения Заказчиком в кассу Подрядчика требуемой суммы денежных средств.

VII.                       Срок действия Договора, порядок изменения и расторжения.

7.1.      Настоящий Договор может быть расторгнут:

7.1.1.      В одностороннем порядке:

а)   по инициативе Заказчика в случае:

• Отчуждения находящегося в его собственности, либо в порядке социального найма помещения (обмен жилья, договор купли-продажи). При этом в соответствии с п. 3 ст. 158 ЖК РФ при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательства предыдущего собственника, установленные п. 3 ст. 30, п.п. 1, 2 ст. 39, п.п. 1, 2, 3 ст. 154, п.п. 1, 7, 9, 10, 11, 14 ст. 155, п.п. 1, 7 ст. 156 Жилищного кодекса РФ.
• Принятия общим собранием собственников помещений в МКД решения о выборе иного способа управления, либо иного Подрядчика. В этом случае Подрядчик должен быть извещен не менее чем за два месяца, до даты расторжения Договора, а Заказчик должен произвести полную оплату по настоящему Договору.

б)   по инициативе Подрядчика в случае наступления обстоятельств, указанных в п. 3.2.12 настоящего Договора. При этом Заказчик уведомляется не менее чем за 30 дней до даты расторжения договора.

7.2.      По соглашению сторон.

7.3.      В судебном порядке.

7.4.      В случае смерти Заказчика.

7.5.      В случае ликвидации Подрядчика.

7.6.      При отсутствии письменного уведомления одной из сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях кроме стоимости работ по ТО.

7.7.      Изменение условий настоящего Договора осуществляется в порядке, предусмотренном ЖК и ГК РФ.

7.8.      Договор заключен сроком на пять лет и вступает в действие со дня подписания его сторонами.

7.9.      Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

VIII.                    Форс-мажорные обстоятельства.

8.1.      Сторона, не выполнившая надлежащим образом обязательства по настоящему Договору не несет ответственности если докажет, что это явилось следствием непреодолимой силы, чрезвычайных техногенных или природных катастроф, террористических актов.

8.2.      Сторона, оказавшаяся в состоянии, указанном в п. 8.1. настоящего Договора обязана при первой же возможности известить об этом другую сторону.

Приложения:

№ 1 – Паспорт жилого помещения.

№ 2 – Техническая характеристика МКД.

№ 3 – Перечень общего имущества МКД.

№ 4 – Перечень работ и услуг.

IX.                          Адреса и реквизиты сторон: