В соответствии с подп. «а»:
описание содержания каждой работы (услуги), периодичность выполнения работы (оказания услуги), результат выполнения работы (оказания услуги)
Осмотры (обследования) здания, его конструкций, инженерных систем и оборудования и придомовой территории
Цель осмотров - выявление неисправностей конструктивных элементов, инженерных систем и оборудования здания и организация их устранения, а также накопление информации для определения объемов и планирования текущего и капитального ремонтов.
№ |
Элементы и помещения здания
|
Количество осмотров в год
|
Примечание
|
1
|
2
|
3
|
4
|
1.
|
Крыши
|
2
|
(В период подготовки к сезонной эксплуатации)
|
2.
|
Деревянные конструкции и столярные изделия. |
еженедельно
|
|
3.
|
Каменные конструкции
|
ежегодно
|
|
4.
|
Железобетонные конструкции
|
ежегодно
|
|
5.
|
Панели полносборных зданий и межпанельные стыки
|
ежемесячно
|
|
6.
|
Системы холодного и горячего водоснабжения, канализации, центрального отопления Инженерное оборудование и коммуникации здания (с оформление акта готовности)
|
раз в год
|
Осмотр систем центрального отопления проводится в отопительный период и перед началом отопительного сезона)
|
7.
|
Тепловые вводы
|
раз в год
|
|
8.
|
Электрооборудование
|
по мере выхода из строя
|
|
9.
|
Мусоропроводы
|
ежемесячно
|
|
10.
|
Вентиляционные каналы
|
ежемесячно
|
|
11.
|
Внешнее благоустройство здания (домовые знаки, указатели, и др.), отмостки, входы в подъезды, тамбуры
|
ежегодно
|
(В период подготовки к весенне-летней эксплуатации)
|
Помещения дома, его конструктивные элементы, инженерные системы подлежат также осмотру после аварийных повреждений, явлений стихийного характера, а также в связи с жалобами и обращениями жильцов.
Результаты осмотра (обследования) фиксируются в специальном журнале, где данные систематизируются по элементам жилого здания для определения вида ремонтных работ.
2. Наладка инженерного оборудования здания
№ п/п |
Наименование работ
|
Периодичность работ
|
1
|
2
|
3
|
1.
|
Наладка сантехоборудования:
- смена прокладок у водоразборной и водозапорной арматуры;
- набивка сальников у водоразборной и водозапорной
арматуры;
- разборка, прочистка и сборка вентилей;
|
1 раз в год
|
2.
|
Наладка и ремонт электрооборудования вспомогательных помещений (лестничных клеток, подвалов):
- смена лампочек
- смена автоматов, переключателей пакетных ПП-М1, устройств защитного отключения (УЗО), выключателей и отдельных участков электропроводки;
- ремонт распределительных щитов и вводнораспределительных устройств.
|
По мере необходимости
|
3. Подготовка здания и инженерных систем к сезонным условиям экплуатации
№ п/п
|
Виды работ
|
Срок выполнения
|
1
|
2
|
3
|
1.
|
Подготовка к эксплуатации в весенне-летний период:
|
с 1 января по 25 апреля.
|
1.1.
|
Очистка кровель от посторонних предметов и мусора.
|
|
1.2.
|
Укрепление водосточных труб, колен и воронок.
|
|
1.3.
|
Снятие с воронок наружных водостоков установленных на зиму крышек-лотков.
|
|
1.4.
|
Консервация системы центрального отопления.
|
|
1.5.
|
Переключение внутреннего водостока на летний режим работы.
|
|
1.6.
|
Ремонт оборудования детских и спортивных площадок.
|
|
1.7.
|
Приведение в порядок чердачных и подвальных помещений.
|
|
1.8.
|
Проверка состояния облицовки и штукатурки фасадов, мелкий ремонт.
|
|
1.9.
|
Ремонт отмосток при просадках, отслоении от стен.
Ремонт полов в подвалах и на лестничных клетках.
|
|
1.10
|
Непредвиденные работы.
|
|
2.
|
Подготовка к эксплуатации в осенне-зимний период:
|
с 1 мая по 1 сентября.
|
2.1
|
Ремонт, промывка и гидравлическое испытание систем отопления.
|
|
2.2.
|
Укомплектование тепловых вводов, элеваторных и тепловых узлов поверенными контрольно-измерительными приборами.
|
|
2.3.
|
Ремонт кровель.
|
|
2.4
|
Приведение помещений подвалов в соответствие с требованиями Правил безопасности в газовом хозяйстве (при наличии проложенных газопроводов), очистка от коррозии и окраска газопроводов (по балансовой принадлежности), ограждение приямков в подвалах.
|
|
2.5
|
Замена разбитых стекол окон, ремонт входных дверей и дверей вспомогательных помещений.
|
|
2.6
|
Устранение причин подтопления подвальных помещений.
|
|
2.7
|
Непредвиденные работы.
|
|
Завершение работ по подготовке к сезонной эксплуатации оформляется Актами готовности жилых зданий к сезонной эксплуатации.
4. Выполнение работ по устранению аварийных ситуаций, по результатам осмотров (обследований) и по заявкам жильцов.
К работам аварийного характера в жилом здании относятся:
- Повреждения трубопроводов систем инженерного оборудования здания во вспомогательных и жилых помещениях, приводящие к нарушению функционирования систем и повреждению помещений;
- Выходы из строя запорной, водоразборной и регулировочной арматуры систем инженерного оборудования здания во вспомогательных и жилых помещениях, приводящие к нарушению функционирования систем;
- Засоры канализации в жилых и вспомогательных помещениях, приводящие к затоплению помещений;
- Поступление воды в жилые и вспомогательные помещения;
- Выход из строя оборудования ВРУ, повреждения электрокабелей, отключение электроэнергии в здании, подъезде, квартире;
- Работы по аварийно-техническому обслуживанию включают:
Выезд специалистов на место аварии не позднее 40 мин. после получения сообщения от диспетчера или граждан (в последнем случае с обязательным уведомлением диспетчера о приеме заявки);
Принятие мер по немедленной локализации аварии;
5.Сроки устранения аварийных ситуаций, неисправностей, выявленных при осмотрах, и выполнения заявок жильцов
№ п/п
|
Наименование работ
|
Предельный срок исполнения
|
1.
|
Устранение неисправностей в системах водоснабжения и канализации, обеспечивающее их удовлетворительное функционирование, замена прокладок, набивка сальников водоразборной и водозапорной арматуры с устранением утечки.
|
В течение смены
|
2.
|
Устранение засоров внутренней канализации с проверкой исправности канализационных вытяжек
|
В течение смены
|
3.
|
Устранение неисправностей в системах отопления и горячего водоснабжения (трубопроводов, приборов, арматуры), обеспечивающее их удовлетворительное функционирование, наладка и регулировка систем с ликвидацией непрогревов, завоздушивания, крепление трубопроводов и приборов, мелкий ремонт теплоизоляции.
|
В течение смены
|
4.
|
Устранение неисправностей электротехнических лампочек, смена и ремонт штепсельных розеток; выключателей, автоматов, рубильников, устройств защитного отключения (УЗО), мелкий ремонт электропроводки и др. во вспомогательных помещениях
|
В течение смены
|
5.
|
Проверка и восстановление заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов
|
В течение смены
|
6.
|
Мелкий ремонт кровель, уборка мусора, грязи, листьев и посторонних предметов
|
В течение смены, по мере необходимости
|
7.
|
Локализация (прекращение) протечек от неисправности кровли
|
В течение смены
|
8.
|
Устранение неисправности в системах организованного водоотвода с кровли:
- внутреннего водостока
- наружного водостока
|
2 суток
5 суток
|
9.
|
Устранение причин протечки (промерзания) стыков панелей и блоков
|
7 суток
|
10.
|
Замена разбитых стекол и сорванных створок оконных переплетов, форточек, дверных полотен, стеклоблоков во вспомогательных помещениях:
- в зимнее время
- в летнее время
|
в течение смены
3 суток
|
11.
|
Устранение неисправности электроснабжения (короткое замыкание и др.) дома, квартир
|
Не более 2 часов
|
12.
|
Устранение засоров и неисправностей мусоропроводов.
|
В течение смены, по мере необходимости
|
5. Уборка мест общего пользования (подъезды, лестничные клетки, мусорокамеры)
5.2. Периодичность основных работ по обслуживанию мусоропроводов
№ п/п
|
Вид работ
|
Периодичность
|
1.
|
Профилактический осмотр мусоропроводов
|
2 раза в месяц
|
2.
|
Дезинфекция мусоросборников
|
1 раз в месяц
|
3.
|
Устранение засора
|
По мере необходимости
|
6.Работы по уборке придомовой территории
№ п/п
|
Вид уборочных работ
|
Классы территорий
|
1.
|
Холодный период
|
|
1.1.
|
Подметание свежевыпавшего снега
|
По мере выпада
|
1.2.
|
Подметание территорий в дни без снегопада
|
Ежедневно
|
1.3.
|
Уборка контейнерных площадок
|
Ежедневно
|
2
|
Теплый период
|
|
2.1.
|
Подметание территорий в дни без осадков и в дни с осадками
|
Ежедневно
|
2.2.
|
Уборка газонов
|
Ежедневно
|
2.3.
|
Уборка контейнерных площадок
|
Ежедневно
|
Проведение необходимых ремонтных работ, исключающих повторение аварии.
В соответствии с подп. «б» п. 13 Постановления № 731:
стоимость каждой работы (услуги) в расчете на единицу измерения (на 1 кв. метр общей площади помещений в многоквартирном доме, на 1 пог. метр соответствующих инженерных сетей, на 1 кв. метр площади отдельных объектов, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, на 1 прибор учета соответствующего коммунального ресурса и др.).
Тариф установлен постановлением Администрации г. Дербента
|